Rynek mieszkaniowy – skondensowany i nadal wzrostowy

Na początku bieżącego roku wydawało się, że w mieszkaniówce może być to pierwsze od dłuższego czasu spadkowe dwanaście miesięcy. Czy też, jak chcieli niektórzy analitycy, powrót do normalności. Od kilku lat zanotowaliśmy już bowiem kolejne rekordy statystyk dotyczących budownictwa mieszkaniowego. Jednakże dane za pierwsze dziewięć miesięcy wskazują, że dotychczasowa tendencja może zostać utrzymana również w 2019 r.
REKLAMA
Rynek mieszkaniowy w Polsce 

Od początku stycznia do końca września bieżącego roku w Polsce oddano do użytkowania 145,6 tys. mieszkań. Taki wynik zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego oznacza wzrost o 12,2% w relacji do poprzedniego roku. Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz tych, na których budowę wydano pozwolenia. W tych dwóch przypadkach odnotowano wzrost o odpowiednio 2,6% do 178,4 tys. mieszkań oraz 4,2% do poziomu 201,3 tys. mieszkań.


Wrocław w budowie – budynki mieszkalne, które się mnożą 

Tempo wzrostu mieszkaniówki w ostatnich latach widać zwłaszcza w głównych miastach naszego kraju. Choć nie ma jeszcze danych za 2019 rok, to jednak porównanie poprzednich dwunastu miesięcy do wcześniejszych lat ukazuje skalę wzrostu. Między rokiem 2008 a 2018 liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w Poznaniu o 19,8%, a w Warszawie o 23,0%. W Krakowie przyrost wyniósł 45,1%, a w Gdańsku 50,6%. Jednak na czoło stawki zdecydowanie wysunął się Wrocław, gdzie liczba oddanych lokali mieszkalnych zwiększyła się o 78,6%.


Liczba mieszkań oddanych do użytkowania
 
Miasto 2008 2012 2016 2018
Warszawa 19 049 13 496 20 119 23 430
Kraków 6 621 6 824 9 363 9 606
Wrocław 5 287 6 676 8 475 9 444
Poznań 3 343 2 734 2 915 4 006
Gdańsk 4 550 5 095 5 080 6 851
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych.


Budowane mieszkania coraz mniejsze

Co ciekawe, większa liczba  wybudowanych mieszkań wcale nie musi przekładać się na zwiększenie ich łącznej powierzchni. W Warszawie i w Poznaniu, pomimo tego, że w roku 2018 oddano do użytkowania dużo więcej mieszkań, niż dziesięć lat wcześniej, ich całkowity metraż wyraźnie się zmniejszył.

Ponadto średnia powierzchnia przypadająca na jedno oddane do użytkowania nowe M zmniejszyła się w każdym z pięciu miast. W stolicy przeciętny metraż obniżył się z poziomu 75,3 mkw. do 59,7 mkw. W Poznaniu z 90,2 mkw. do 63,1 mkw. Najmniejszy ubytek metrażu odnotowano w Krakowie z 64,1 mkw. do 57,2 mkw. Warto jednak dodać, że tak duże spadki mogą wynikać z niższego udziału domów jednorodzinnych w puli wszystkich nowobudowanych nieruchomości.


Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania (mkw.)
Miasto 2008 2012 2016 2018
Warszawa 1 434 409 970 442 1 192 512 1 398 116
Kraków 424 155 430 626 537 953 549 676
Wrocław 358 342 436 715 498 861 543 700
Poznań 301 670 194 135 191 316 252 969
Gdańsk 311 693 333 689 303 344 383 196
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych


Nieruchomości mieszkaniowe i koncentracja deweloperów

Kto buduje te wszystkie mieszkania? W głównych miastach Polski zdecydowanie dominują mieszkania, które można określić mianem komercyjnych. Są one bowiem wznoszone z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem, innymi słowy dla zysku. W 2018 roku w samej tylko Warszawie wzniesiono 22,6 tys. takich lokali mieszkalnych. W Krakowie i Wrocławiu ponad 9,1 tys., w Gdańsku 6,6 tys., a w Poznaniu 3,5 tys. Na 112 317 wszystkich mieszkań komercyjnych, które zostały oddane do użytkowania w ubiegłym roku w Polsce blisko połowa, bo aż 53 337 trafiło na jeden z pięciu głównych rynków mieszkaniowych.

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że świadczy to o sporej koncentracji przestrzennej sektora deweloperskiego, który w dużej mierze prowadzi swoją działalność na obszarze kilku głównych metropolii. Duże firmy deweloperskie nie kwapią się z wchodzeniem na mniejsze rynki. Wynika to z faktu, że w mniejszych miastach trudniej jest sprzedać duże inwestycje mieszkaniowe. Z kolei wprowadzanie małych projektów może być nieopłacalne ze względu na podobny poziom stałych kosztów własnych. Stąd też w mniejszych miastach rynek mieszkaniowy zależy głównie od lokalnych firm deweloperskich oraz niekiedy spółdzielni mieszkaniowych.


Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wg form budownictwa w 2018 roku

Miasto Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem Indywidualne Spółdzielcze Komunalne Społeczne czynszowe Zakładowe
Warszawa 22 552 615 138 68 56 1
Kraków 9 131 475 0 0 0 0
Wrocław 9 147 184 113 0 0 0
Poznań 3 545 321 0 140 0 0
Gdańsk 6 556 176 30 12 77 0
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych


Mniej popularne nieruchomości mieszkaniowe 

Jeśli chodzi o kategorię mieszkań indywidualnych, to obejmuje ona głównie domy jednorodzinne budowane przez gospodarstwa domowe na własny użytek. W przypadku tej kategorii szału jednak nie ma. W Warszawie 615, w Gdańsku 176 – w tych granicach zawierała się cała produkcja nieruchomości mieszkaniowych.

W przypadku kolejnych czterech sposobów wznoszenia mieszkań sytuacja wygląda jeszcze gorzej. Liczba wybudowanych mieszkań spółdzielczych, komunalnych i społecznych czynszowych znajduje się na symbolicznym poziomie. Z kolei mieszkań zakładowych w naszym kraju dzisiaj praktycznie się nie buduje.  
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Bydgoszczy

kiedy
2020-01-30 19:30
miejsce
Kinoteatr Adria, Bydgoszcz,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-01 17:00
miejsce
Kinoteatr Adria, Bydgoszcz,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-01 20:00
miejsce
Kinoteatr Adria, Bydgoszcz,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-02 15:30
miejsce
Opera Nova, Bydgoszcz, ul....
wstęp biletowany